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最近，房地产市场好似又火热了起来！关于武汉出现“日光盘”的报道，在各大平台上随处可见。上海自从步入2023年以来，共计开盘6个住宅项目，其中只有一个项目开盘当天剩余3套房源未售，其他项目均在开盘当天就被清盘。除此之外，还有广州楼市带看量破600组，成交同比上涨35.3%，等等！可以说全国各地楼市的信息层出不穷，而且基本上都是和楼市回暖有关，包括很多城市二手房市场量价齐涨的信息。很多人都在感叹“疫情三年，涨回来只用了一周。”特别是在农历春节过后，不少城市和地方房地产市场预期好转，楼市“回暖”迹象明显，人们都在关注房地产市场，看房、买房的人“突然”多了。

实际上，2023年房地产会迎来转折是人们的共识，毕竟时隔20年房地产重回国民经济支柱产业，再次被“寄予厚望”。不管是短期看金融也好，还是短期看政策也罢，房地产行业都具备了“触底反弹”的一切条件和基础。在多重政策利好叠加下，供需两端都可以得到实实在在的好处，可以有效稳定楼市发展，提振了楼市预期。从各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场出现回暖迹象较为明显。只不过不同城市之间，同一城市的不同区域，回暖趋势不尽相同。据国家统计局2月16日发布的70城房价数据，1月份70个城市中新房、二手房房价环比上涨的城市显著增加。总的来说，1月份房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。

整体来看，房地产市场正在往好的方向变化。不过，目前房地产仍未回归到正常的成交水平。而且市场有所好转的城市，更多的是体现在部分核心一二线城市，其他多数城市仍停滞不前，购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。据相关数据显示，2023年1月份一二线城市新房价格均止跌反弹。其中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市房价环比双双转正，三线城市降势放缓。总的来说，一二线城市楼市率先修复主要是由城市基本面带动，这些城市的经济、人口、产业等基本面比较好，住房的需求支撑性强，再加上各种政策利好所产生的助推效应，助力了市场回暖的步伐。

房地产回暖也是所有人期待的结果，短期看政策也好，看金融也罢。总之，有了政策不断带来的暖风，房地产企稳回升是大方向。不过，政策的传导是需要时间的，部分城市和地方房地产市场的复苏仍在路上，还有待继续升温，人们的购房信心还需要恢复。从2023年开年以来，房地产市场正在发生变化，正在努力向好。随着市场逐步回暖企稳，更多的是要呵护这个态势，而不是一回暖就忘乎所以，避免营造虚火氛围误导购房者，以防止房价再度过快上涨，以及投机炒作行为的重演。特别是北上广深等热度较高的城市，会不会借此机会再来一波房价上涨，进一步加重楼市泡沫，引发新的风险。所以，对于房地产市场回暖，我们更应该理性客观的看待。

短期内，房地产市场回暖升温的城市，从种种迹象表明，一方面是利好政策的加持。另一方面就是产品力过硬，并且房企推出了有吸引力的销售政策及活动。特别是热销项目往往都是多项优势叠加在一起，给与购房者很大的优惠。总体来讲，供应稀缺、配套完善、营销加码仍是购房者消费决策的核心关注点。所以，房地产销售热度会不会继续保持，能延续多长时间，还有待观察。对此，你怎么看？