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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产公证需要什么手续多少钱以房养老首批客户6月中旬领养老金方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

" （作者系深圳市房地产研究中心高级研究员）“类住宅”乱象反映了一些地方政府基于短期GDP税收及区域发展外在形象等考虑注重发展工商业而存量工商业用地主体也想实施“工（商）改住”却既不愿做配套也不愿补缴土地出让金遂屡屡打擦边球因此在严厉打击“类住宅”的同时更要改变供地激励调整土地供应结构楼市调控从来没有像今天这么密集短短1个月30多个城市密集高效率地出台调控政策覆盖一二三四线城市限购限贷从住宅扩大到非住宅调控手段也扩大到限制离婚购房企业购房交易对象等限制学区房异常形态房屋（例如车库）炒作即便投资资金会找漏洞钻也相信调控利剑会第一时间亮出并堵住漏洞调控频度和力度不断“加码”源于不断抬头的投机炒作甚至哪个城市没有被限购哪个城市就出现抢在限购出台前买房的炒作现象投机炒作抬头和扩大或将使去年10月以来本已稳定的楼市再次火热和泡沫吹大3月26日北京市发布了《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》提出打击酒店式公寓等“商住类”投资的9条意见这不是北京第一次打击“商住类”投资2015年在通州“副中心”规划还未落地时闻风而动的投资客便潮水般涌向通州当年“酒店式公寓”成交面积相当于2014年的17倍价格上涨12%2016年北京强化了住宅限购限贷投资资金大规模涌入“类住宅”市场全年北京普通住宅成交50462套酒店式公寓成交62844套居然超过了普通住宅成交今年前两个月北京酒店式公寓销售均价为每平方米45399元比2016年全年销售均价上涨了525%而同期普通住宅每平方米37967元“类住宅”火爆是当前楼市投机炒作泛滥资金见缝插针的缩影“酒店式公寓”或“公寓式办公”等“类住宅”原是针对短期商务旅行人士在城市商业或商务中心开发的“宜居宜商”建筑多年以来这类房屋仅作为住宅的补充年度供应和销售均不足住宅的十分之一近年来随着热点城市强化住宅限购资金遂开始涌向不限购的“类住宅”当然被限购和高房价挤出的需求也是“类住宅”变得如此吃香的原因深圳近期70%的新推盘为“类住宅”“类住宅”销售突然放大京沪深表现最为突出2016年北京“类住宅”销售面积增长196%销售套数首次超过住宅占商品房成交总数的601%2004年深圳“类住宅”在商品房成交中仅占比45%2015年升至115%2016年升至178%近10年销售价格年均涨幅达到161%2016年上海“类住宅”成交275万平方米同比增长145%销售均价达257万同比增长23%在售“类住宅”楼盘消化周期仅53个月不能否认住宅价格高企的背景下“类住宅”确实发挥了补充住宅供应不足缓解房价高企的功效对非户籍人群“类住宅”或许是他们在大城市实现“住房梦”的唯一途径同时“类住宅”整体均价明显低于同区域商品住房也迎合非户籍人群收入现状而且“类住宅”增加了低租金房屋的供应规模此外这事实上也是规划管制与市场突破管制的结果大城市住宅用地需求最大但由于土地用途管制片区规划限制加上各区都要发展短期税收和GDP贡献大的工商业造成一边是住宅需求不足另一边是商业办公工业严重过剩结果就是开发商打擦边球开发“类住宅”由于住宅销售更能赚钱更快回笼资金更易于让土地卖个好价钱地方政府也是“睁一只眼闭一只眼”于是在规划报建审批阶段让最小分割单元面积报小一点便于以后的切割改造批后监管也存在问题上下左右切割成小单元而且煤气管道卫生间外挂空调接入都预留了接口所有这些都是监管漏洞从实际调研看“类住宅”违反了土地用途管制城市分区规划造成城市生活和生产功能区混杂穿插用地效率降低久治不愈的“城市病”越来越突出而且“类住宅”大行其道擅自改变房屋内部结构的空间分割也让消防和安全形势愈加严峻更重要的是“类住宅”基本上迎合楼市投资需求投机炒作缺乏教育医疗配套不仅浪费土地资源且导致楼市投资氛围恶化更导致投资需求潜藏和隐性化让楼市和金融风险隐蔽恶化了系统性风险同时这也导致区域开发的“房地产化”趋势资金严重“脱实入虚”2015年以来北京和上海均发布政策抑制“类住宅”蔓延如暂停网上签约等此次北京出台的政策从设计报建交易和再交易对象银行贷款中介代理等各个环节全面堵死了“类住宅”作为投资增值资产的生存空间与变现渠道促其全面回归商业办公楼的原有功能全面封堵短期内确实会起到抑制投机炒作的功效但我们更该反思“类住宅”火热背后的问题环视国内外城市土地供应的弹性都很小在人口向大城市迁徙的大趋势下大城市土地供应弹性更小去年底中央经济工作会议以来多次强调大城市增加供地但从反馈的信息看增加供地确实很难关键在于盘活低效闲置的存量土地难度高一方面“类住宅”反映供地不合理大城市40%至50%的存量用地在工商业上住宅用地普遍不足20%而欧美那些大城市的比例刚好反过来“类住宅”乱象也反映了一些地方政府基于短期GDP税收及区域发展外在形象等考虑特别注重发展工商业而存量工商业用地主体也想实施“工（商）改住”却既不愿做配套也不愿补缴土地出让金近年来屡屡开始打擦边球向“类住宅”寻找盘活途径因此在严厉打击“类住宅”的同时更要改变供地激励调整土地供应结构大城市产业结构升级较快新增用地要向住宅倾斜加快盘活存量土地特别是低效闲置的工商业用地并同步加快公共服务设施建设（来源上海证券报） "